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新手指南：房屋二胎銀行利率及額度
新手指南：房屋二胎銀行利率及額度
在當前經濟環境下，許多房屋擁有者可能會考慮進行房屋二胎，以便在緊急狀況或特定需求下獲得額外資金。不過，對於新手來說，了解二胎房貸的利率、額度及其相關規定至關重要。本文將為您逐步介紹二胎房貸的基本概念，讓您在獲取資金的同時，做出明智的財務決策。
1. 二胎房貸是什麼?
又稱為二順位房貸，是指在您已經持有一筆優先的房屋貸款（即一胎房貸）之後，向銀行或金融機構再次申請的貸款。這種貸款通常是基於房屋的剩餘價值進行貸款，並且排在第一順位的房貸之後，因此稱為「二胎」。透過房屋二胎，您可以獲得額外的資金，用於個人需要，如教育費用、醫療支出或購買其他資產等。
2. 二胎房貸利率
在考慮房屋二胎之前，了解二胎房貸利率的變化是非常重要的。由於它是銀行在風險評估後決定的，二胎房貸的利率通常會高於首次房貸的利率。這是因為銀行在承擔額外風險的情況下，望能夠獲得更高的回報。除了基本的貸款利率外，不同銀行的房貸利率可能會有差異，因此建議在申請前與多家銀行進行比較，以選擇最適合自己的貸款計畫。
3. 二胎房貸額度
申請房屋二胎的貸款額度通常取決於房屋的市場評估價值及現有貸款餘額。一般而言，銀行會根據房屋的當前價值和一胎房貸的餘額，計算您可以貸款的額度。通常情況下，房屋增貸的比例上限會在70%到80%之間，具體數字則取決於銀行的政策。此外，銀行增貸的條件包括您的信用評分、債務收入比（DTI）等，因此在申請之前，建議先行確認自己的財務狀況，以便提高通過的機率。 透過對以上幾項知識的了解，您將能夠更清楚地評估二胎房貸對您財務狀況的影響，並作出更具智慧的貸款決策。希望這篇新手指南能幫助您順利獲得所需資金！
4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
| 銀行 | 二胎房貸利率 | 二胎房貸額度 | 二胎房貸條件 | 二胎房貸年限 | 手續費 |
|---|---|---|---|---|---|
| 國泰世華 | 3.45% | 20~150萬 | 20~64歲，銀行往來信用正常 | 最長10年 | 貸款金額1% |
| 玉山銀行 | 3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%） | 50萬起 | 名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客 | 最長15年 | 貸款金額1% |
| 台新銀行 | 3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%） | 50~300萬 | 有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸 | 最長7年 | 12,000~15,000元 |
| 兆豐銀行 | 3.378%（總費用年百分率3.41%起） | 依本行鑑估辦法核貸 | 年滿25~60歲具有還款能力本國國民 | 2~10年 | 貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元 |
| 王道銀行 | 5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%） | 最高500萬 | 年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上 | 最長15年 | 9,000~15,000元 |
| 永豐銀行 | 5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%） | 50萬起 | 年滿20~65歲，銀行往來信用正常 | 最長7年 | 5,000~12,000元 |
| 遠東商銀 | 3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%） | 25萬起（依本行鑑價辦法核定） | 年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 | 最長7年 | 5,000元 |
| 凱基銀行 | 3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%） | 最高500萬 | 年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上） | 最長10年 | 3,000元起 |
| 新光銀行 | 4.13%起（總費用年百分率4.67%起） | 最高600萬 | 已有他行房屋貸款者 | 最長15年 | 9,000元起 |
| 陽信銀行 | 前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%） | 最高擔保品價值95% | 年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者 | 3~20年 | 核貸金額1%計收，最低不低於6,000元 |
| 台中銀行 | 3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%） | 最高600萬 | 18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地） | 最長15年 | 6,000元起 |
| 三信商銀 | 3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%） | 50~200萬 | 自住房屋滿一年且有穩定工作收入 | 最長15年 | 5,000~20,000元 |
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